第290章 真正的天才汤姆丁
“酒店群放在北坡，別墅区放在西麓，那康养社区放哪里？”
规划设计院的李院长推了推眼镜，小心翼翼地说：“丁书记，按照省里的文件精神和李书记的要求，我们要最大限度减少拆迁。”
“光明新村位於东南麓，如果要在那里建康养社区，就必须拆迁八百多户，这显然不符合要求。”
“我知道不符合要求！”丁义珍提高声音。
“但投资方对那块地情有独钟，我们总要考虑投资方的意愿吧？”
规划局长小声说：“丁书记，现在的情况是，如果我们坚持在光明新村建康养社区，方案肯定通不过。”
“不仅省里通不过，市里李书记那关也过不了。”
“李书记也不能公然违反省里的文件精神吶。”
“那你们倒是给我想个办法啊！”丁义珍拍桌子。
“既要不拆迁，又要满足投资方，还要保证项目整体效益。”
“你们告诉我，怎么做到？”
会议室里一片沉默。
所有人都低著头，没人敢接话。
这种既要又要还要的要求，根本就是不可能完成的任务。
丁义珍看著眾人沉默的样子，更加烦躁。
他知道自己是在强人所难，但他没办法。
李达康只给一周时间，赵瑞龙又坚持要那块地……
“这样。”丁义珍深吸一口气，强迫自己冷静下来。
“我们换个思路，光明新村不能拆，那能不能不拆，但进行改造？”
“改造？”眾人抬头。
“对，改造。”丁义珍走到白板前，在光明新村的位置画了个大大的圈。
“把整个村子及其周边全部纳入项目范围，进行统一规划、统一改造。”
“老房子加固翻新，外立面统一风格，內部设施升级。”
“把它打造成一个……一个民俗体验区，或者特色民宿群。”
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他越说思路越清晰：“这样既保留了原生態，又提升了品质。”
“游客来了可以住民宿，体验当地生活。”
“投资方可以参与运营，获得收益。”
“也就是说，我们改造光明新村，同时对它进行扩大，真正的康养社区处於光明新村外围。”
“这样多好啊，既然满足投资商的要求，又不违背省里的精神。”
李院长眼睛一亮：“这个思路好！”
“既保护了原有居民的生活，又为项目增添了特色。”
“而且改造比拆迁成本低，社会矛盾小。”
“但是……”规划局长犹豫道。
“投资方能同意吗？”
“他们原来是想建高端康养社区，卖別墅的。”
“现在这样做康养社区是没问题了，但別墅不好卖啊，毕竟中间还有一个光明新村呢，这其中的利润空间差太多了。”
丁义珍沉默了片刻。
他知道规划局长说得对。
赵瑞龙要的是高端房地產，是高额利润。
改成现在这样，虽然也能赚钱，但和卖別墅完全不是一个量级。
谁家別墅群会建在一个村子的外围啊。
“先这么规划。”丁义珍最终决定。
“把这一版方案做出来，报给市里。”
“投资方那边，我去沟通。”
他顿了顿，补充道：“另外，西麓的別墅区规模也可以適当扩大，补偿投资方的损失。”
“只要整体效益不受影响，应该能谈。”
会议又持续了两个小时，初步確定了新的规划方向：北坡酒店群、西麓別墅区、东南麓新村+康养社区、中峰生態保护区。
散会后，丁义珍回到办公室，已经是下午两点。
他顾不上吃饭，立刻开始起草向李达康匯报的方案说明。
写到一半，手机响了。
是赵瑞龙。
“义珍，新方案有眉目了吗？”赵瑞龙开门见山。
丁义珍斟酌著词句：“赵总，我们正在研究。”
“初步想法是，光明新村不拆迁，进行改造，打造成民俗体验区，在民俗体验区建康养別墅群。”
“这样既符合政策要求，又能保留项目特色。”
电话那头沉默了足足十秒钟。
“民俗体验区？”赵瑞龙显然完全无法接受。
“丁义珍，你是在跟我开玩笑吗？”
“我要的是高端康养社区，是卖別墅！”
“你搞个破民俗体验区在里面，谁会买啊？”
“赵总，您听我解释。”丁义珍连忙说。
“现在政策不允许拆迁，我们只能变通，而且保留光明新村更有生活气息，应该好卖的。”
“而且您放心，西麓的別墅区规模我们会扩大，保证整体利润不受影响。”
“別墅区规模再大，能弥补康养社区的损失吗？”赵瑞龙质问。
“那块地是整个光明峰最好的位置，背山面水，闹中取静。”
“你知不知道，如果建成康养社区，一平米能卖多少钱？一万！两万！甚至三万！”
他越说越激动：“你搞个破民俗在中间，吵吵闹闹的，傻子才买！”
丁义珍被问得哑口无言。
他知道赵瑞龙说得对，但他没办法。
“赵总，现在的情况是，如果不这么改，项目可能就推进不下去。”丁义珍硬著头皮说。
“李达康只给一周时间，要求必须拿出不拆迁的方案。”
“省里的文件摆在那里，谁也不敢硬顶。”
“李达康不敢硬顶，你就不能想想別的办法？”赵瑞龙语气阴沉。
“拆迁不行，我们康养巧立名目嘛，以置换的方式让村民们自愿搬走。”
“其实说来说去，不就是村民们对我们上次的安置方案不满意嘛。”
“那就让他们满意！”
“置换？”丁义珍一愣。
“对，置换。”赵瑞龙说。
“在別的地方建安置房，条件比现在好，配套比现在全。”
“这不叫拆迁，这叫改善居住条件。”
“话术换一下，就完全不一样了。”
丁义珍心中一动。
这倒是个思路。
如果村民自愿搬走，就不算强制拆迁，理论上不违反政策。
但是……
“赵总，这个操作起来很复杂。”丁义珍谨慎地说。
“首先要找到合適的地块建安置房，上次那个地方百姓就不愿意，而且配套要全，质量要好，成本会很高。”
“其次要让村民自愿，这需要做大量工作，时间上也来不及。”
规划设计院的李院长推了推眼镜，小心翼翼地说：“丁书记，按照省里的文件精神和李书记的要求，我们要最大限度减少拆迁。”
“光明新村位於东南麓，如果要在那里建康养社区，就必须拆迁八百多户，这显然不符合要求。”
“我知道不符合要求！”丁义珍提高声音。
“但投资方对那块地情有独钟，我们总要考虑投资方的意愿吧？”
规划局长小声说：“丁书记，现在的情况是，如果我们坚持在光明新村建康养社区，方案肯定通不过。”
“不仅省里通不过，市里李书记那关也过不了。”
“李书记也不能公然违反省里的文件精神吶。”
“那你们倒是给我想个办法啊！”丁义珍拍桌子。
“既要不拆迁，又要满足投资方，还要保证项目整体效益。”
“你们告诉我，怎么做到？”
会议室里一片沉默。
所有人都低著头，没人敢接话。
这种既要又要还要的要求，根本就是不可能完成的任务。
丁义珍看著眾人沉默的样子，更加烦躁。
他知道自己是在强人所难，但他没办法。
李达康只给一周时间，赵瑞龙又坚持要那块地……
“这样。”丁义珍深吸一口气，强迫自己冷静下来。
“我们换个思路，光明新村不能拆，那能不能不拆，但进行改造？”
“改造？”眾人抬头。
“对，改造。”丁义珍走到白板前，在光明新村的位置画了个大大的圈。
“把整个村子及其周边全部纳入项目范围，进行统一规划、统一改造。”
“老房子加固翻新，外立面统一风格，內部设施升级。”
“把它打造成一个……一个民俗体验区，或者特色民宿群。”
101看书????????????.??????全手打无错站
他越说思路越清晰：“这样既保留了原生態，又提升了品质。”
“游客来了可以住民宿，体验当地生活。”
“投资方可以参与运营，获得收益。”
“也就是说，我们改造光明新村，同时对它进行扩大，真正的康养社区处於光明新村外围。”
“这样多好啊，既然满足投资商的要求，又不违背省里的精神。”
李院长眼睛一亮：“这个思路好！”
“既保护了原有居民的生活，又为项目增添了特色。”
“而且改造比拆迁成本低，社会矛盾小。”
“但是……”规划局长犹豫道。
“投资方能同意吗？”
“他们原来是想建高端康养社区，卖別墅的。”
“现在这样做康养社区是没问题了，但別墅不好卖啊，毕竟中间还有一个光明新村呢，这其中的利润空间差太多了。”
丁义珍沉默了片刻。
他知道规划局长说得对。
赵瑞龙要的是高端房地產，是高额利润。
改成现在这样，虽然也能赚钱，但和卖別墅完全不是一个量级。
谁家別墅群会建在一个村子的外围啊。
“先这么规划。”丁义珍最终决定。
“把这一版方案做出来，报给市里。”
“投资方那边，我去沟通。”
他顿了顿，补充道：“另外，西麓的別墅区规模也可以適当扩大，补偿投资方的损失。”
“只要整体效益不受影响，应该能谈。”
会议又持续了两个小时，初步確定了新的规划方向：北坡酒店群、西麓別墅区、东南麓新村+康养社区、中峰生態保护区。
散会后，丁义珍回到办公室，已经是下午两点。
他顾不上吃饭，立刻开始起草向李达康匯报的方案说明。
写到一半，手机响了。
是赵瑞龙。
“义珍，新方案有眉目了吗？”赵瑞龙开门见山。
丁义珍斟酌著词句：“赵总，我们正在研究。”
“初步想法是，光明新村不拆迁，进行改造，打造成民俗体验区，在民俗体验区建康养別墅群。”
“这样既符合政策要求，又能保留项目特色。”
电话那头沉默了足足十秒钟。
“民俗体验区？”赵瑞龙显然完全无法接受。
“丁义珍，你是在跟我开玩笑吗？”
“我要的是高端康养社区，是卖別墅！”
“你搞个破民俗体验区在里面，谁会买啊？”
“赵总，您听我解释。”丁义珍连忙说。
“现在政策不允许拆迁，我们只能变通，而且保留光明新村更有生活气息，应该好卖的。”
“而且您放心，西麓的別墅区规模我们会扩大，保证整体利润不受影响。”
“別墅区规模再大，能弥补康养社区的损失吗？”赵瑞龙质问。
“那块地是整个光明峰最好的位置，背山面水，闹中取静。”
“你知不知道，如果建成康养社区，一平米能卖多少钱？一万！两万！甚至三万！”
他越说越激动：“你搞个破民俗在中间，吵吵闹闹的，傻子才买！”
丁义珍被问得哑口无言。
他知道赵瑞龙说得对，但他没办法。
“赵总，现在的情况是，如果不这么改，项目可能就推进不下去。”丁义珍硬著头皮说。
“李达康只给一周时间，要求必须拿出不拆迁的方案。”
“省里的文件摆在那里，谁也不敢硬顶。”
“李达康不敢硬顶，你就不能想想別的办法？”赵瑞龙语气阴沉。
“拆迁不行，我们康养巧立名目嘛，以置换的方式让村民们自愿搬走。”
“其实说来说去，不就是村民们对我们上次的安置方案不满意嘛。”
“那就让他们满意！”
“置换？”丁义珍一愣。
“对，置换。”赵瑞龙说。
“在別的地方建安置房，条件比现在好，配套比现在全。”
“这不叫拆迁，这叫改善居住条件。”
“话术换一下，就完全不一样了。”
丁义珍心中一动。
这倒是个思路。
如果村民自愿搬走，就不算强制拆迁，理论上不违反政策。
但是……
“赵总，这个操作起来很复杂。”丁义珍谨慎地说。
“首先要找到合適的地块建安置房，上次那个地方百姓就不愿意，而且配套要全，质量要好，成本会很高。”
“其次要让村民自愿，这需要做大量工作，时间上也来不及。”