第32章 你说那个项目？两年前我主导的，净利润三亿！
“地狱？”
赵宇像是听到了天大的笑话，夸张的捂著肚子，笑的手里的香檳都洒了几滴。围在他身边的那些精英们，也跟著爆发出充满嘲讽的鬨笑声。
“清秋，你听听，你这位小男友还会讲恐怖故事呢。”
赵宇擦了擦眼角根本没有的笑泪，眼神轻蔑的看著林棲：“一个连k线图都未必看得懂的人，居然在这里跟我们谈地狱？你知道北海湾项目背后的政府关係有多硬吗？你知道红杉资本的风控模型有多严密吗？”
“算了，跟你这种人简直是浪费口舌。”
赵宇挥了挥手，像是在赶一只苍蝇，然后转过身，不再看林棲一眼，重新回到了他那个光鲜的圈子里，开始高谈阔论。
“各位，就像我刚才说的，北海湾项目的核心是『文旅加康养』的双驱动模式。我们设计了一个三层的vie架构，利用离岸公司融资，再通过国內的wfoe控制运营实体……”
赵宇的声音洪亮又自信，嘴里不停蹦出专业的金融术语：槓桿率、对赌协议、ebitda、资產证券化……
周围的人听的连连点头，有人甚至拿出手机在记，看向赵宇的眼神充满了敬佩。在他们眼里，这才是真正的精英，动动嘴就能调动百亿资金。
沈清秋站在林棲身边，嘴唇微微抿著。
她虽然是律师，但对这种纯金融的架构设计並不算精通。她能感觉到，赵宇是故意在炫耀，用这些专业术语来凸显林棲的无知。
“我们走吧。”
沈清秋轻轻拉了拉林棲的手臂，低声说，“没必要听他在这儿吹牛，那边的甜点看起来不错。”
她想给林棲一个台阶下。今晚带他来是为了气赵宇，不是让他来受辱的。林棲只是个普通人，听不懂这些很正常。
然而。
林棲並没有动。
他的脚像是在地毯上生了根。那双藏在金丝眼镜后的眼睛，正死死盯著大屏幕上那张复杂的架构图和资金流向表。
他的瞳孔深处，没有沈清秋以为的茫然或者自卑。
那里闪烁著一种冷静到可怕的锐利光芒，像是猎人看见了猎物露出的破绽。
“林棲？”沈清秋感觉自己挽著的那只手臂，肌肉微微紧绷了起来。
“等一下。”
林棲淡淡的说道，声音不大，却很坚定。
就在赵宇讲得唾沫横飞，说到“我们预计在第三年通过reits实现资產退出，回报率將达到两百”时。
一个清冷、突兀的声音，毫无徵兆的插了进来。
“那个vie架构里的过桥贷款，你们算错了。”
声音不大，但在赵宇换气的间隙，却显得格外清楚。
全场一静。
所有人的目光齐刷刷的转过来，落在了站在外圈、手里端著杯威士忌的林棲身上。
赵宇皱起眉头，一脸的不耐烦：“你说什么？”
林棲鬆开沈清秋的手，迈步走进了那个本不属於他的精英圈子。
他明明走的不快，但围著赵宇的人群却下意识的给他让开了一条路。
他走到大屏幕前，伸出一根修长的手指，点在架构图左下角一个不起眼的数据上：
“你们的资金回流模型，建立在『北海湾新区』土地增值税政策不变的基础上。”
“但是，你们忽略了一个致命的变量。”
林棲转过身，面对著那一群金融精英，语气平静的像是在说今天晚饭吃什么：
“上个月，环保部发布了《关於沿海湿地保护红线的补充指导意见》。文件虽然还没正式落地，但北海湾核心区的填海项目已经被叫停了。”
“这意味著，你们原本计划用来做抵押的二期土地，评估价值会缩水至少百分之四十。”
“而在这个三层架构里，二期土地是整个槓桿的支点。”
林棲推了推眼镜，镜片反射出一道冷光，直视著赵宇惊愕的脸：
“一旦支点断裂，你们的过桥贷款就会违约。根据你们设定的对赌协议触发条款……”
他轻轻笑了一声，那笑声里带著几分凉意：
“都不用等到第三年。在第十八个月，也就是第一笔优先债到期的时候，整个资金炼就会像多米诺骨牌一样崩塌。”
“所谓的三百亿估值，会瞬间变成三百亿的坏帐。”
“这哪里是康养天堂？这就是个包装精美的庞氏骗局。”
他的话，让整个宴会厅鸦雀无声。
连远处的爵士乐队都好像感觉到了这边的气压，声音都不自觉的小了下去。
那些刚才还在记笔记的精英们，此时一个个张大了嘴，面面相覷。他们虽然没听懂那个环保文件，但林棲说出的逻辑链条……简直严丝合缝，无懈可击！
赵宇脸上的血色瞬间褪尽。
他猛地转头看向旁边的一个项目经理：“他说的那什么文件……有吗？”
那个项目经理擦著冷汗，结结巴巴的说：“好、好像是有这么个风声……但还没正式发文，所以我们做风控模型的时候，就、就暂时没考虑进去……”
“没考虑进去？”
林棲的声音再次响起，带著一种居高临下的审视：
“风控的核心，不是计算已知的风险，而是预判未知的变量。”
“拿几百亿的资金去赌一个『好像』？赵律师，这就是你所谓的专业？”
“你——！”
赵宇恼羞成怒。
被当眾戳穿漏洞，而且还是被一个他看不起的“软饭男”戳穿，这让他感觉像是被人扒光了衣服扔在大街上。
“一派胡言！”
赵宇大声吼道，试图用音量来掩盖心虚，“你一个做饭的懂什么？肯定是来之前在网上看了几篇文章，背了几个词就来这里装大尾巴狼！”
“大家別听他瞎扯！这个项目经过了几十位专家的论证，怎么可能被一个家庭主夫看穿？”
赵宇指著林棲的鼻子，恶狠狠的说：
“林棲，別以为你穿了身西装就能在这儿指点江山！你做过项目吗？你管过哪怕一百万的资金吗？你知道怎么写尽职调查报告吗？”
“只会纸上谈兵的废物！给我滚出去！”
周围的人群开始骚动。
虽然林棲刚才说的很有道理，但赵宇毕竟是圈內大佬，权威摆在那里。而且……林棲的身份確实太没有说服力了。
沈清秋站在一旁，已经彻底呆住了。
她看著那个站在大屏幕前、侃侃而谈的男人。
那还是那个在她家修水管、被她几句话就嚇的脸白的林棲吗？
此刻的他，身上散发出的那种自信和睿智，那种掌控全场的气场，竟然让她感到一阵陌生的心跳。
“我没做过项目？”
面对赵宇的咆哮，林棲非但没有生气，反而露出了一抹淡淡的笑容。
他慢条斯理的解开了西装的一颗扣子，好像这里不是充满敌意的酒会，而是他自家的后花园。
“赵律师，你刚才提到的这个『文旅+康养+离岸融资』的模型……”
林棲顿了顿，眼神里流露出一丝怀念，也有一丝嘲讽：
“结构確实很漂亮。特別是那个利用wfoe进行利润转移的设计，很精妙。”
赵宇冷笑：“废话！这是我想出来的独家专利！”
“独家专利？”
林棲摇了摇头，嘆了口气：
“这世上哪有什么新鲜事。”
他从口袋里掏出一张纸巾，擦了擦因为握酒杯而微湿的手指，然后抬起头，环视全场。
那种眼神，不再是隱忍的模样。
而是一个曾经站在顶峰，早已看透一切的王者。
“自我介绍一下。”
林棲的声音很轻，却清晰的传遍了每一个角落：
“在三年前结婚、退隱做家庭主夫之前。”
“我曾在华尔街的『天穹资本』任职。”
“职位是……大中华区首席风控官。”
“什么？！”
人群中有人发出了惊呼。
天穹资本？！那是全球顶级的对冲基金之一！传说中门槛高到嚇人的金融巨鱷！
赵宇的瞳孔剧烈收缩，腿都有点发软：“你……你胡说！你要是天穹的首席风控官，怎么可能去当个煮夫？！”
林棲没有理会他的质疑，只是指了指大屏幕上的项目模型：
“至於你说的这个引以为傲的模型……”
“不好意思，它不是你的原创。”
林棲推了推鼻樑上的眼镜，嘴角勾起一抹冰冷的弧度，拋出了那句让全场窒息的终极打脸：
“你这个项目的原型，叫『蔚蓝海岸』。”
“那是两年前，我在天穹资本主导的最后一个项目。”
“虽然当时因为政策风险，我建议提前退出了……”
他看著赵宇那张已经完全呆滯的脸，轻描淡写的说：
“但在退出之前，那个项目……”
“为基金带来了整整三亿美金的净利润。”
“赵律师，拿著我玩剩下的东西，在这里装个什么蛋行业教父呢？”
赵宇像是听到了天大的笑话，夸张的捂著肚子，笑的手里的香檳都洒了几滴。围在他身边的那些精英们，也跟著爆发出充满嘲讽的鬨笑声。
“清秋，你听听，你这位小男友还会讲恐怖故事呢。”
赵宇擦了擦眼角根本没有的笑泪，眼神轻蔑的看著林棲：“一个连k线图都未必看得懂的人，居然在这里跟我们谈地狱？你知道北海湾项目背后的政府关係有多硬吗？你知道红杉资本的风控模型有多严密吗？”
“算了，跟你这种人简直是浪费口舌。”
赵宇挥了挥手，像是在赶一只苍蝇，然后转过身，不再看林棲一眼，重新回到了他那个光鲜的圈子里，开始高谈阔论。
“各位，就像我刚才说的，北海湾项目的核心是『文旅加康养』的双驱动模式。我们设计了一个三层的vie架构，利用离岸公司融资，再通过国內的wfoe控制运营实体……”
赵宇的声音洪亮又自信，嘴里不停蹦出专业的金融术语：槓桿率、对赌协议、ebitda、资產证券化……
周围的人听的连连点头，有人甚至拿出手机在记，看向赵宇的眼神充满了敬佩。在他们眼里，这才是真正的精英，动动嘴就能调动百亿资金。
沈清秋站在林棲身边，嘴唇微微抿著。
她虽然是律师，但对这种纯金融的架构设计並不算精通。她能感觉到，赵宇是故意在炫耀，用这些专业术语来凸显林棲的无知。
“我们走吧。”
沈清秋轻轻拉了拉林棲的手臂，低声说，“没必要听他在这儿吹牛，那边的甜点看起来不错。”
她想给林棲一个台阶下。今晚带他来是为了气赵宇，不是让他来受辱的。林棲只是个普通人，听不懂这些很正常。
然而。
林棲並没有动。
他的脚像是在地毯上生了根。那双藏在金丝眼镜后的眼睛，正死死盯著大屏幕上那张复杂的架构图和资金流向表。
他的瞳孔深处，没有沈清秋以为的茫然或者自卑。
那里闪烁著一种冷静到可怕的锐利光芒，像是猎人看见了猎物露出的破绽。
“林棲？”沈清秋感觉自己挽著的那只手臂，肌肉微微紧绷了起来。
“等一下。”
林棲淡淡的说道，声音不大，却很坚定。
就在赵宇讲得唾沫横飞，说到“我们预计在第三年通过reits实现资產退出，回报率將达到两百”时。
一个清冷、突兀的声音，毫无徵兆的插了进来。
“那个vie架构里的过桥贷款，你们算错了。”
声音不大，但在赵宇换气的间隙，却显得格外清楚。
全场一静。
所有人的目光齐刷刷的转过来，落在了站在外圈、手里端著杯威士忌的林棲身上。
赵宇皱起眉头，一脸的不耐烦：“你说什么？”
林棲鬆开沈清秋的手，迈步走进了那个本不属於他的精英圈子。
他明明走的不快，但围著赵宇的人群却下意识的给他让开了一条路。
他走到大屏幕前，伸出一根修长的手指，点在架构图左下角一个不起眼的数据上：
“你们的资金回流模型，建立在『北海湾新区』土地增值税政策不变的基础上。”
“但是，你们忽略了一个致命的变量。”
林棲转过身，面对著那一群金融精英，语气平静的像是在说今天晚饭吃什么：
“上个月，环保部发布了《关於沿海湿地保护红线的补充指导意见》。文件虽然还没正式落地，但北海湾核心区的填海项目已经被叫停了。”
“这意味著，你们原本计划用来做抵押的二期土地，评估价值会缩水至少百分之四十。”
“而在这个三层架构里，二期土地是整个槓桿的支点。”
林棲推了推眼镜，镜片反射出一道冷光，直视著赵宇惊愕的脸：
“一旦支点断裂，你们的过桥贷款就会违约。根据你们设定的对赌协议触发条款……”
他轻轻笑了一声，那笑声里带著几分凉意：
“都不用等到第三年。在第十八个月，也就是第一笔优先债到期的时候，整个资金炼就会像多米诺骨牌一样崩塌。”
“所谓的三百亿估值，会瞬间变成三百亿的坏帐。”
“这哪里是康养天堂？这就是个包装精美的庞氏骗局。”
他的话，让整个宴会厅鸦雀无声。
连远处的爵士乐队都好像感觉到了这边的气压，声音都不自觉的小了下去。
那些刚才还在记笔记的精英们，此时一个个张大了嘴，面面相覷。他们虽然没听懂那个环保文件，但林棲说出的逻辑链条……简直严丝合缝，无懈可击！
赵宇脸上的血色瞬间褪尽。
他猛地转头看向旁边的一个项目经理：“他说的那什么文件……有吗？”
那个项目经理擦著冷汗，结结巴巴的说：“好、好像是有这么个风声……但还没正式发文，所以我们做风控模型的时候，就、就暂时没考虑进去……”
“没考虑进去？”
林棲的声音再次响起，带著一种居高临下的审视：
“风控的核心，不是计算已知的风险，而是预判未知的变量。”
“拿几百亿的资金去赌一个『好像』？赵律师，这就是你所谓的专业？”
“你——！”
赵宇恼羞成怒。
被当眾戳穿漏洞，而且还是被一个他看不起的“软饭男”戳穿，这让他感觉像是被人扒光了衣服扔在大街上。
“一派胡言！”
赵宇大声吼道，试图用音量来掩盖心虚，“你一个做饭的懂什么？肯定是来之前在网上看了几篇文章，背了几个词就来这里装大尾巴狼！”
“大家別听他瞎扯！这个项目经过了几十位专家的论证，怎么可能被一个家庭主夫看穿？”
赵宇指著林棲的鼻子，恶狠狠的说：
“林棲，別以为你穿了身西装就能在这儿指点江山！你做过项目吗？你管过哪怕一百万的资金吗？你知道怎么写尽职调查报告吗？”
“只会纸上谈兵的废物！给我滚出去！”
周围的人群开始骚动。
虽然林棲刚才说的很有道理，但赵宇毕竟是圈內大佬，权威摆在那里。而且……林棲的身份確实太没有说服力了。
沈清秋站在一旁，已经彻底呆住了。
她看著那个站在大屏幕前、侃侃而谈的男人。
那还是那个在她家修水管、被她几句话就嚇的脸白的林棲吗？
此刻的他，身上散发出的那种自信和睿智，那种掌控全场的气场，竟然让她感到一阵陌生的心跳。
“我没做过项目？”
面对赵宇的咆哮，林棲非但没有生气，反而露出了一抹淡淡的笑容。
他慢条斯理的解开了西装的一颗扣子，好像这里不是充满敌意的酒会，而是他自家的后花园。
“赵律师，你刚才提到的这个『文旅+康养+离岸融资』的模型……”
林棲顿了顿，眼神里流露出一丝怀念，也有一丝嘲讽：
“结构確实很漂亮。特別是那个利用wfoe进行利润转移的设计，很精妙。”
赵宇冷笑：“废话！这是我想出来的独家专利！”
“独家专利？”
林棲摇了摇头，嘆了口气：
“这世上哪有什么新鲜事。”
他从口袋里掏出一张纸巾，擦了擦因为握酒杯而微湿的手指，然后抬起头，环视全场。
那种眼神，不再是隱忍的模样。
而是一个曾经站在顶峰，早已看透一切的王者。
“自我介绍一下。”
林棲的声音很轻，却清晰的传遍了每一个角落：
“在三年前结婚、退隱做家庭主夫之前。”
“我曾在华尔街的『天穹资本』任职。”
“职位是……大中华区首席风控官。”
“什么？！”
人群中有人发出了惊呼。
天穹资本？！那是全球顶级的对冲基金之一！传说中门槛高到嚇人的金融巨鱷！
赵宇的瞳孔剧烈收缩，腿都有点发软：“你……你胡说！你要是天穹的首席风控官，怎么可能去当个煮夫？！”
林棲没有理会他的质疑，只是指了指大屏幕上的项目模型：
“至於你说的这个引以为傲的模型……”
“不好意思，它不是你的原创。”
林棲推了推鼻樑上的眼镜，嘴角勾起一抹冰冷的弧度，拋出了那句让全场窒息的终极打脸：
“你这个项目的原型，叫『蔚蓝海岸』。”
“那是两年前，我在天穹资本主导的最后一个项目。”
“虽然当时因为政策风险，我建议提前退出了……”
他看著赵宇那张已经完全呆滯的脸，轻描淡写的说：
“但在退出之前，那个项目……”
“为基金带来了整整三亿美金的净利润。”
“赵律师，拿著我玩剩下的东西，在这里装个什么蛋行业教父呢？”